第15章 栖身（第3/9页）

“诉讼标的额在这里你可以理解为房子的价格，”她解释了一句，“我们这个房子你可以按百分之一左右来预估。就百分之一吧。”

百分之一，就是一万多，小两万。

“当然，官司赢了就不需要你出。但我们律师不是搞诈骗的，我只能说胜率高，不能说这个钱一定是对方掏。这个要先说明白。

“第二块是律师费，做诉讼的律师费肯定跟非诉讼协商的律师费是不一样的，我这边诉讼的费用大概五万左右；非诉讼的话，大概八千。这笔钱是你的硬支出，不管官司胜败都要给的。”

七万。

“这两种你应该也都了解过。接下来的你可能就不太清楚了。第三块，叫诉讼保全申请费。因为你这个是房产诉讼，要避免在诉讼期间对方把房子卖掉、转让或者赠予，总之就是变成不是他所有的了。否则，到时候不管是赢了还是输了都一点用也没有了。因此，你要向法院申请把它查封。这笔钱大概是五千到八千，也是只要起诉，就一定要出。”

小八万。

“第四块，叫保全担保费。呃，这个比较麻烦。简单地说，就是因为第三项的诉讼保全申请费不高，对，相对查封的资产价值来说，不高，不到百分之一，所以法律规定申请诉讼保全的时候，申请人要提供相当于查封资产一定比例的担保物。之前更麻烦，是按百分之百算的，也就是申请一百五十万的房产查封，你就要提供一百五十万的资产担保给法院。”

汪海成的眼睛瞪得溜圆，一时说不出话来。

“别急，别急。我说了嘛，之前是这样的。但现在法院是可以接受担保公司，或者是保险公司提供的保函作为担保的。这变成了担保公司的一门生意，费用是保函额的百分之一到一点五。就是说，如果你不能提供一百五十万的抵押担保资产，你就需要去担保公司出具一份保函，费用是一万五到两万二。”

十万。

马律师看得出来，汪海成已经有点傻了。是的，正常人哪里想得到，一个房产纠纷中自己有理有据、证据确凿的案子，光是起诉的成本就会如此之高？就算法院分分钟判下来胜诉，自己也损失了整整十万块钱。副教授那点工资，一年能存下十万吗？

而对方违约起来，成本可是零。

最开始做房产纠纷案子的时候，对这种事情，马律师还会觉得不舒服。每次给人讲到这里，有的人会暴怒，有的人会吓呆，还有的人会崩溃大哭。汪海成还算好，都没有。

“还有些乱七八糟的，就不说了，这四块是最重要的金钱成本。我再强调一遍，这是诉讼成本，不是胜诉的代价，如果输了，这个钱也是要花掉的。”

“说完了金钱成本，再说时间成本。这种诉讼，一般来说一审期限是三个月，二审期限还有三个月。也就是说，最好要做好三个月的准备，最差的情况，就是半年。如果是别的案子，可能时间没有那么重要，但房产这个东西，你肯定比我还清楚，珠海如今的价钱是随时在变，一方面诉讼的房子价钱在变，等于你诉讼的金额在变，心态肯定也跟坐过山车一样，各种变数都有可能；另一方面，假如到时候因为各种原因你没法拿到房子……”

马律师的话没有往下说，汪海成也明白。

“这就要说到最后一点了，假如胜诉，你能不能拿到这个房子。”

“啊？”如果前面只是挑战汪海成的承受能力的话，这句话他真是懵了。

“是的。判决只是法院的判决，还有执行的问题。说句不好听的，执行难执行难说了二十几年了，执行还是难。你胜诉了，如果对方不配合，那就要等申请强制执行。强制执行又涉及很多问题，比如……”