第十三章 虎嗅蔷薇（第4/10页）

见他态度激动，祁遇川嘴角旋出两只小小的笑窝。他不再纠缠这个话题，起身径直走到办公室南面摆放的沙盘旁：“辛先生，不如我们先不谈股票，来谈谈你的阳光城。”

辛庆雄这三年一直在筹备一个大规模养老地产项目——阳光城，这个项目所需资金太过庞大，且回报过慢，并不被外界看好。他曾拿这个项目找过赌王、四大家族，也找过国外的一些投资公司，均没有得到回应。辛霓和康卓群相恋后，辛庆雄拿阳光城游说康卓群，康卓群爱屋及乌，竟说动康兆霖投资开发深圳阳光城。

康兆霖进场后，其他资本也纷纷跟着入场阳光城计划，名仑股价一夜暴涨三成。在康家的推动下，名仑于上月顺利同深圳政府签署了合作框架协议。然而，据业内消息称，那个帖子出来后的第二天，名仑就收到康氏的撤资通知。

康家离场，深圳政府那边出于多方考量，也势必不会让名仑轻易进入实际拿地阶段。这样一来，阳光城的前期投入不但会打水漂，后续的发展也失去了保障。加上康家二房锱铢必较、有仇必报的个性，以后少不得要在明处暗处动名仑。归根结底，这里头的关节才是名仑股价暴跌的原因。

祁遇川将整个沙盘细细审阅了一遍，冰冷的目光中竟有一些被撼动的情绪：

那是一座全无污染，绿化面积达到50%的温馨养老社区，主体建筑有三种，豪华型独立屋、舒适性花园公寓和平价老年屋，而这些住宅又根据功能不同，分为自理型住宅、半自理住宅，每栋楼都自带公园。社区舍弃了传统的中央护士站，而是分片区建设多个小型护士站。公共设施集中在社区中心花园附近，有恒温泳池、主餐厅、酒吧、图书馆、艺术沙龙、便利店。

“在亲眼看到这个沙盘前，我以为康卓群是被荷尔蒙冲昏了头脑，才会拿几十亿去做一个投资大、回报慢、周期长、未来不明朗的地产项目。他是华尔街出身，最擅长赚快钱，如果拿着这几十亿做杠杆，能在很短时间内撬动几百亿的资金，让他迅速在康家站稳脚跟。”祁遇川专注地看着那个沙盘，“但现在我忽然明白他为什么会去做这件事。”

阳光城凝结了辛庆雄近五年的心血，也是他步入晚年后最大的执念，他有了倾听祁遇川意见的兴致。

“这个项目很有情怀，也有点英雄主义。从细节来看，这个项目代表目前养老地产的最高水平。也许在未来，它能够成为一个被广泛借鉴的模式。”祁遇川像是自言自语一般，“不过，养老地产也许未来可期，但目前并不盈利。你为什么要用现在的钱，去做那么遥远的东西？”

“就像你说的，因为情怀。年轻时，我也想着怎么捞偏门赚快钱，但年纪大了，想得更多的却是能够留下些什么。”祁遇川先扬后抑的态度激起了辛庆雄的述说欲，“你可能知道，阳光城是个半公益项目。它意在给老人提供最高端的民生设施，最宜居的健康环境和最贴心的服务。虽然设施高端，却只收取中段养老机构的入住价格。我目的是规范这个行业，对养老行业起一个正面引领作用。这十年来，我一直在做公益事业，阳光城将会是我耗时耗资最大的公益事业。住在阳光城里的老人，定期会有免费的体检、廉价的基础治疗，我可以保证他们会生活得很自如，很有幸福感。”

祁遇川审视着辛庆雄：“如果我是投资人，我会为你鼓掌，但绝对不会拿一分钱给你。做好养老项目非常复杂困难，你能解决住房与饮食方面的问题，却掌控不了政府因素，这类项目必须要得到政府的支持。另外，你拿什么来保证医疗服务的提供？这些东西环环相扣，哪一个环节出问题，都可能让你的阳光城成为一座空城。再者，中国人的传统是居家养老，愿意去养老机构的都是孤老人群，可能用上半个世纪，也不能扭转这种旧观念。”