第2223章 野心和极限（第2/3页）

有些人会直接答应。

但有些觉得自己的资产很值钱的，想要涨价的，只要不多，霍健宁都选择了直接买下。

可要是那种要一口气报出一个天价的，霍健宁便绕过了他们，不会去买。

东京实在是太大了，周边区域更是宽广，现在看中东京的房地产，赌它们一定会暴涨的人并不多。

因此霍健宁有的是机会和时间，去很宽裕的做这一次的收购。

当然了，霍健宁从来没有冒失过。

他在东京专门聘请了三十几个房地产方面的专家，让他们去到处评估和查看好的地盘跟房子。

霍健宁并不会因为一个人的建议就去购买，至少要有3个人以上，同时推荐了这个地盘或者是大厦，他才会去实地看一看，然后决定到底要不要买。

那些专家们也是采用的效益制度，只要霍健宁买了他们推荐的房子和底盘，那么他们就除了基本的薪酬之外，还会有一笔相当于10万美金左右的奖赏。

10万美金，对于这个年代的富裕日本人来说，也绝对是一笔巨款了。

日本人在做事情的时候都很认真，也靠的全是自己的信用。

如果他们在这么大的事情上面，伙同别人欺骗霍健宁，以后他们也不用再做这方面的买卖了，因为没有人敢相信他们。

信用加上了丰厚的酬劳，使得本来就是地头蛇的他们，在寻找优质的板块时，就会越发的认真。

霍健宁一点都不怕多花钱，相比起麒麟集团在这边的投资收益，每次几十万美金的奖赏，根本算不得什么。

从4月到现在的7月底，他手里的资金，已经用得差不多了。

说起来也是吓人，按照定金20%的比例来算，实际上霍健宁已经买下了价值250亿美金的资产。

而且这笔钱必须要在一年之内支付完毕，否则交易就是违约，20%的定金一分钱都不退。

说来也好笑，这样的收购，也最多只是霍健宁收购计划的五分之一而已。

他考虑了半天，然后就回来问殷俊，要不要继续。

“你觉得呢？”坐在浅水湾35号的大屋的空调房里，殷俊这样问他道。

“这是一笔中期的投资。”霍健宁道，“如果按照俊少你的判断，大概会在90年左右，便会上涨到顶峰。距离我们把房地产全部卖出去，差不多就是4年的时间。4年的时间，我们需要支付的不仅仅是1250亿美金的金钱，或者是贷款的利息，更要考虑这些本身每年的税金，日本的这方面税金可是不便宜。

商厦和写字楼倒是不用担心，因为肯定是有公司愿意来租赁的。关键就是那些土地，会比较的空闲，那么一年3%左右的税金算下来，就是20亿美金上下，以最多4年时间计算，我们需要付出的成本是80亿美金。

所以加起来，应该是要总共准备1400亿美金上下。

如此大规模的贷款，恐怕要最少十家商业银行，才能承受这么大规模的资金贷款。而按照6%的利息成本，要是我们选择20年还款，每年都需要支付154亿美金，这样的压力，公司能不能承担，就是我能不能行动的主要障碍了。”

“这么多啊！”殷俊点了点头。

以现在的麒麟集团来说，每年其实还有汇丰银行、三井银行、星展银行等的120多亿美金贷款。

这笔钱倒是算不上多。

1985年麒麟集团的纯利润，已经达到了130亿美金。

今年的话，因为有了麒麟电脑和麒麟手机的不断销量冲高，利润很有可能突破200亿美金。

何况到了年底，澳洲那边不断的开始出产铁矿石了，这也是一笔硬通货。

但把整体利润的70%，都去支付日本的房地产收购，到底划不划得来，会不会有巨大的风险，这都是需要考虑的。

毕竟麒麟集团这些年还会有别的业务需要全球布局，不可能全被东京的房地产给拖住。